CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG TRIỆU SƠN

Bản vẽ hoàn công chính là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị sử dụng thực tế. Nhằm giúp những đơn vị thi công và thiết kế nhà có sơ sở nghiệm thu công trình. Đảm bảo an toàn và chất lượng giai đoạn chuẩn bị đưa vào sử dụng. Để hiểu hơn về bản vẽ hoàn công thì hãy đọc bài viết sau đây nhé!

1. Bản vẽ hoàn công là gì?

Đây là bản vẽ chi tiết bộ phận công trình xây dựng. Bản vẽ hoàn công đơn giản hiểu là loại bản vẽ thể hiện đúng tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi xây dựng xong. 

Giống như bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công cũng có đầy đủ những hạng mục. Tuy nhiên, nó phản ánh chính xác thay đổi của công trình về công năng và kích thước... so với thiết kế ban đầu.

2. Vai trò của bản vẽ hoàn công

Bản vẽ hoàn công là giấy tờ hướng dẫn để chủ đầu tư khai thác sử dụng, đồng thời giúp những cơ quan xác nhận và nắm được đầy đủ cấu trúc, thực trạng ban đầu của công trình. Vì thế, bản vẽ hoàn công được xem là loại giấy tờ khá quan trọng và cần thiết.

Mục đích chính của bản vẽ hoàn công đó là đảm bảo được việc khai thác, sử dụng đúng với thực tế của công trình, qua đó cũng có biện pháp sửa chữa phù hợp. 

3. Tại sao phải có bản vẽ hoàn công?

Bản vẽ hoàn công phản ánh đúng kích thước và chi tiết so với kích thước thiết kế ban đầu nên nó cũng giúp cho chủ đầu tư hiểu rõ hơn về tình hình hiện trạng. Đồng thời xác nhận thực trạng những hạng mục công trình sau khi xây dựng hay sửa chữa.

Ngoài ra, bản vẽ hoàn công cũng là giấy tờ giúp hoàn tất công việc nghiệm thu và thanh toán cho nhà thầu. Là cơ sơ cho công việc quản lý Nhà về mặt pháp luật, giúp những công trình có được thực hiện theo giấy phép xây dựng hay không?

4. Sự khác nhau giữa bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế

Xét về bản chất thì bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế cũng hoàn toàn giống nhau về hạng mục nhỏ và từng chi tiết... của toàn bộ công trình. Khác là một bên thực hiện trước thi công, tu sửa và một bên sẽ dùng khi hoàn thành.

Có một số trường hợp bản vẽ hoàn công giống như bản vẽ thiết kế thì kiến trúc sư, nhà thầu, giám sát, chủ đầu tư sẽ dùng bản vẽ thiết kế đó làm bản vẽ hoàn công luôn.

5. Quy định về bản vẽ hoàn công

5.1. Quy định về nhà nước

- Một số quy định về bản vẽ hoàn công đối với nhà thầu:

• Nhà thầu thi công xây dựng sẽ có trách nghiệm về bản vẽ hoàn công về những hạng mục của công trình, công trình xây dựng hoàn thành do mình thi công. Đối với những công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hay đo đạc kích thước và thông số thực tế trước khi thực hiện công việc tiếp theo. 

• Đối với trường hợp nhà thầu liên danh thì những thành viên liên danh có nhiệm vụ lập bản vẽ hoàn công phần công việc do chính mình thực hiện, không ủy quyền cho những thành viên trong liên danh thực hiện. 
• Những nhà thầu tham gia thi công những công trình lập và lưu trữ hồ sơ phần công việc mà mình thực hiện. Trường hợp không có bản gốc thì thay thế bằng bản sao hợp pháp. 

- Quy định bản vẽ hoàn công đối với chủ đầu tư:

• Chủ đầu tư sẽ tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công trước khi thực hiện nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình. Khi công trình đi vào khai thác và sử dụng theo đúng quy định.
• Chủ đầu tư lập bộ hồ sơ hoàn công phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công theo đúng quy định. Sau đó bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý hay sử dụng công trình. 
• Đối với chủ đầu tư, người quản lý hay sử dụng công trình phải có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ hoàn trong suốt quá trình khai thác và sử dụng công trình. 
• Với trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn công và hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình đối với phần công trình được đưa vào sử dụng. 

- Đóng dấu bản vẽ hoàn công như thế nào cho đúng

Xác lập và xác nhận về bản vẽ hoàn công cần thực hiện theo đúng hướng dẫn tại phụ lục II thông tư này.  Thông tư số 26/2016/TT-BXD về lập bản vẽ hoàn công có nêu "các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ". Dấu đóng trên bản vẽ hoàn công là dấu bản vẽ hoàn công theo như quy định tại khoản 2 Phụ lục 2 Thông tư số 26/2016/TT-BXD.

5.2. Những yêu cầu đối với bản vẽ hoàn công

Phản ánh đúng kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường. Tuyệt đối không bỏ qua những sai số.

Phải lập ngay tại thời điểm nghiệm thu và không được hồi ký hoàn công.

Lập bản vẽ hoàn công và xác nhận đúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Phải thể hiện rõ những chỉnh sửa và thay đổi. Để sử dụng thuận tiện và chính xác trong việc khai thác, sử dụng thuận tiện và chính xác trong quá trình khai thác và sử dụng công trình về sau.

5.3. Ai là người lập bản vẽ hoàn công

Theo căn cứ vào khoản 2, điều 27, nghị đinh số 209/2004/NĐ-CP của Chính Phủ, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.

Theo như điều 11 thông tư số 39/2009/TT-BXD của Bộ xây dựng, đối với nhà ở dưới 3 tầng hay có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm sẽ làm công việc tương tự. 

Đối với nhà ở 3 tầng trở lên và tổng diện tích lớn hơn 250m2 thì nhà có tầng hầm hay công năng tầng thì tổ chức thi công phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. 

6. Phân loại bản vẽ hoàn công

Dựa theo quy mô từng công trình có tính chất khác nhau. Mà chúng ta sẽ phân ra theo nhiều loại bản vẽ hoàn công khác nhau. Điển hình gồm có: 

• Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình.
• Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị. 
• Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình. 
• Bản đồ hoàn công tổng thể công trình. 

Tùy theo công việc, cấu kiện, bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, giai đoạn thi công, hạng mục công trình và loại công trình. Cụ thể:

• Bản vẽ hoàn công san nền và gia cố nền. 
• Bản vẽ hoàn công thi công cầu giao thông và đường lộ.
• Bản vẽ hoàn công về cống và hệ thống nước sạch. 
• Bản vẽ hoàn công kè và tường...

Áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy vào cỡ chữ. Trên đây là bài viết giải thích khá rõ về khái niệm bản vẽ hoàn công và cách lập chuẩn nhất. Hy vọng bài viết Nhà đẹp Trisoco sẽ cung cấp cho bạn về công vệc và cuộc sống.