HỒ SƠ THIẾT KẾ XÂY DỰNG BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Trước khi xây dựng nhà việc trước tiên cần làm là cần phải có một bản thiết kế, người có nghề thì tự thiết kế còn đa phần các gia đình thường đi thuê. Vậy hồ sơ thiết kế xây dựng nhà đầy đủ gồm những gì? NHÀ ĐẸP TRISOCO sẽ liệt kê ra đây danh mục các hồ sơ thiết kế nhà, để quý cô bác anh chị có thêm thông tin làm cơ sở lựa chọn gói thiết kế phù hợp, cũng như kiểm tra giám sát việc thiết kế nhà ở gia đình mình, góp phần làm nên một ngôi nhà đẹp, tiện ích, hợp lý và hài hòa về mọi điều.

>>>> Xem thêm: THIẾT KẾ XÂY DỰNG LÀ GÌ? QUY TRÌNH TRONG THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà gồm các hạng mục sau đây:

No.	DANH MỤC HỒ SƠ	MÔ TẢ NỘI DUNG HỒ SƠ
1.	Hồ sơ xin phép xây dựng	Đầy đủ hồ sơ xin phép XD theo quy định
2.	Hồ sơ phối cảnh	Phối cảnh 3D mặt tiền (như hình trên)
3.	Hồ sơ kiến trúc	– Mặt bằng kỹ thuật các tầng – Các mặt đứng triển khai – Các mặt cắt kỹ thuật thi công – Mặt bằng trần giả – Mặt bằng lát sàn, mặt bằng bố trí đồ nội thất
4.	Hồ sơ nội thất	– Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà, vách đá trang trí, đồ gỗ furniture… – Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất. – Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh..
5.	Hồ sơ chi tiết cấu tạo	– Chi tiết thiết kế cầu thang, ban công, vệ sinh, cửa và các chi tiết khác của công trình…
6.	Hồ sơ kết cấu	– Phần ngầm: cọc, móng, dầm, giằng hầm tự hoại, bể nước… – Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng – Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm, chi tiết mái – Các bảng thống kê thép
7.	Hồ sơ thiết kế kỹ thuật M&E	– Thiết kế điện công trình – Cấp thoát nước công trình – Hệ thống thông tin liên lạc. Hệ thống chống sét
8.	Phần thiết kế cảnh quan sân vườn	– Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật – Sân đường đi dạo, giao thông nội bộ
9.	Dự toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng	– Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công trình
10.	Giám sát tác giả	– Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế – Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất

Các bước hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế:

– Phác thảo ý tưởng thiết kế, phác thảo sơ qua mặt bằng được bố trí, đây là giai đoạn quan trọng để đi đến phần bản vẽ xin giấy phép xây dựng và triển khai kỹ thuật xây dựng về sau này.

Ở phần này chưa cần đi vào chi tiết của các tổng thể ngôi nhà. Phần phác thảo này chủ đầu tư và đơn vị thiết kế sẽ ước tính được khối lượng công việc,…

Các bước tiếp theo sẽ được thực hiện một cách tối ưu và hiệu quả nếu như gia chủ và đơn vị thiết kế phần bản vẽ sơ bộ hạn chế tối đa việc chỉnh sửa nhiều.

Đây cũng là giai đoạn chủ đầu tư có thể tham khảo và làm việc với một số nhà chuyên môn trong nhóm thiết kế (kết cấu, điện, nước…) để cùng với người chủ trì hoàn thiện chi tiết.

– Giai đoạn phát triển ý tưởng của mình người thiết kế sẽ làm chi tiết hơn các mặt bằng bố trí, các mặt đứng/mặt cắt, phối cảnh công trình…

– Giai đoạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết như mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bảng mô tả vật liệu thi công, phối cảnh tổng thể công trình, các chi tiết kiến trúc phục vụ thi công.

>>>> Xem thêm: CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT PHONG THỦY NHÀ Ở THEO TUỔI LÀ GÌ?

Chi phí thiết kế cho giai đoạn 2 và 3 thường chiếm tỷ trọng lớn nhất với khối lượng hồ sơ tương ứng theo yêu cầu của ngôi nhà.

– Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật một cách đầy đủ bao gồm 4 giai đoạn: các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; bảng mô tả vật liệu thi công và khái quát chi phí công trình; các chi tiết kiến trúc phục vụ thi công; hồ sơ kết cấu bổ sung, bảng thống kê thép; phối cảnh công trình.

Trước khi bắt tay vào công trình cụ thể, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế sẽ hợp tác chặt chẽ trong việc khảo sát hiện trạng khu đất. Với những công trình cải tạo thì chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ bản vẽ hiện trạng khu đất, bản vẽ các hệ thống khác.

Tùy thuộc vào khối lượng công việc cụ thể mà đơn giá có thể điều chỉnh, thời gian thiết kế từng giai đoạn cũng vậy, chủ đầu tư đề nghị và bên đơn vị tư vấn thiết kế cho kế hoạch dự trù hoàn thành.

Trên đây là đầy đủ hồ sơ thiết kế xây dựng nên một ngôi nhà, hy vọng bài viết đem lại những thông tin hữu ích giúp quý khách hợp tác cùng bên thiết kế sẽ cho ra một sản phẩm ưng ý, làm nền tảng xây dựng nên một ngôi nhà an toàn, bền đẹp.