Cách tính diện tích xây dựng

>>>>>>>Xem Thêm: CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

>>>>>>>Xem Thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

>>>>>>>Xem Thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

 

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Khi chủ đầu tư có một mảnh đất và muốn xây dựng cho mình một căn nhà để an cư lập nghiệp, thi việc muốn tìm hiểu xem các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng sẽ có Cách Tính Diện Tích Xây Dựng như thế nào, từ đó chủ đầu tư có thể ước tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Nhiều quý khách hàng sẽ lầm tường răng nếu chúng ta xây một căn nhà diện tích 50m2, 1 trệt 1 lầu thì diện tích xây dựng sẽ là 100m2.

Trên thực tế diện tích để tính đơn giá khi xây nhà hoàn toàn khác, nhằm mục đích cho quý vị và các bạn hiểu rõ về Cách Tính Diện Tích Xây Dựng hôm nay Nhà Đẹp Trisoco xin giới thiệu cho quí vị bài viết về Cách Tính Diện Tích Xây Dựng.

Thưa quy vị và các bạn thông thường các Nhà Thầu Xây Dừng, Công Ty Xây Dựng sẽ Có Cách Tính Diện Tích Xây Dựng như sau:

Diện Tích Xây Dựng = Tổng Diện Tích Qui Đổi Hệ Số của các hạng mục.

Trong đó Diện Tích Qui Đổi Hệ Số của hạng mục =  Diện Tích Sàn thi công của hạng mục nhân với Hệ Số của hạng múc đó.

Bây giờ quý vị và các bạn cùng tìm hiểu và hiểu rõ về các khái niên trên:

1. Diện Tích Sàn:

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 5 x 12m, thì diện tích sàn là 60m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

2. Diện Tích Qui Đổi Hệ Số:

Khi tính diện tích xây dưng các Nhà Thầu Xây Dựng sẽ tính theo diện tích qui đổ như sau:

Diện Tích Qui Đổi Hệ Số = Diện Tích Sàn Thi Công hạng mục X Hệ Số Hạng Mục Ấy.

Khi xây dựng một căn nhà chúng ta sẽ có các hạng mục như làm : Móng, Tầng trệt, Tầng Lầu, Tầng lâu 1….. Tầng mái.

Ví Dụ :

Diện Tích Qui Đổi Hệ Số Móng = Diện Tích Sàn Thi Công Móng X Hệ Số Móng.

Với từng thiết kế của từng căn nhà thi phần móng ngôi nhà sẽ được các kỹ sư kiến trúc sư thiết kế khách nhau để đảm bảo về kết cấu vững chắc cho ngôi nhà của bạn.

Về phần móng chúng ta có các loại móng như: Móng Đơn, Móng Băng, Móng Cọc, Móng Bè…

Do khối lượng nhân công và vật tư sư dụng cho từng loại móng sẽ khác nhau nên ta sẽ nhân với các hệ số khác nhau

Ví dụ: Các Nhà Thầu Xây Dựng thường tính hệ số các loại móng như sau:

Móng Đơn : 25% Diện Tích Sàn

Móng Băng 1 Phương: 50% Diện Tích Sàn

Móng Bằng 2 Phương: 70% Diện Tích Sàn

Móng Cọc:Diện tích hệ số thi công đài cọc 50% Diện Tích Sàn

 

+ Phần cọc ép được tính theo chiều dài cọc được ép xuống, chí phí phụ thuộc và tính toán thiết kế và nền đất xây nhà.

 

+ Giá thông thường 250,000đ/m, chi phí nhân công và máy móc ép cọc cho ngôi nhà dân dụng là 30,000,000đ/ ca.

Móng Bè: 100% Diện Tích Sàn.

Ví Dụ: Bạn Muốn Xây Ngôi Nhà Rộng 5m, Dài 12m Sử dụng Móng là Móng Đơn Thi phần diện tích xây dựng tính cho hạng mục móng này sẽ là:

Diên tích sàn thi công mong: 5x12=60m2

Diện tích qui đổi hệ số = 60m2 x 0.25 =15m2. ( hệ số móng đơn là 25%)

Như vây diện tích xây dựng của phần móng là 15m2. Lấy diện tích này nhân với đơn gia chúng ta sẽ có chi phí cho hạng mục móng.

Như vậy chúng ta có thể hiễu với từng hạng mục thì Nhà Thầu Xây Dựng sẽ có các hệ số để qui đổi khách nhau và từ đó ta nhân lên sẽ ra được diện tích xây dựng.

Sau đây chúng ta cùng tìm hiểu các hạng mục và hệ số của từng hạng mục trong một công trình nhà dân thông thường và Cách Tính Diện Tích Xây Dựng.

1. 3.Cách Tính Diện Tích Xây Dựng.
   1. Móng:

 

Móng đơn: Tính bằng hệ số 25% diện tích san tầng trệt.

Móng Băng:

 

+ Móng băng 1 phương : tính bằng hệ số 50% diện tích sàn tầng trệt.

+ Móng Băng 2 phương : tính bằng hệ số 70% diện tích sàn tầng trệt.

 

Móng Cọc:

+ Phần cọc ép được tính theo chiều dài cọc được ép xuống, chí phí phụ thuộc và tính toán thiết kế và nền đất xây nhà.

Giá thông thường 250,000đ/m, chi phí nhân công và máy móc ép cọc cho ngôi nhà dân dụng là 30,000,000đ/ ca.

+ Phần đài cọc năm trên cọc tính hệ số 50% diện tích tầng trệt.

Móng Bè: Tính bằng hệ số 100% diện tích tầng trệt.

 

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số(14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số: 0.5 tức 50% diện tích.

 

Hệ số ở đây chủ đầu tư có thể hiểu đơn giản là hao phí xây dựng cho từng phần ứng với chi phí m2. Có nghĩa rằng làm móng băng cho nhà có diện tích 14.47 x 3.8 sẽ là 27.49m2 x đơn giá xây thô 3tr6/m2 khoảng 98 triệu cho phần móng.

3.2.Tầng Trệt:

 

Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.Nếu diện tích sàn lơn hơn 10m2

Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 100% diện tích.Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 10m2

Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Diện tích theo hệ số tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m. Nhà này xây hết diện tích nên không có chừa sân trước và sau.

1. Tầng Lững:

Phần diện tích sàn lững tính 100%

Phần thông tâng tính 50% diên tích thông tầng:

Chiều dài sàn tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37. Tính 100% diện tích.

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 = 5.1. Tính 50% diện tích.

3.3. Tầng 2,3

Hệ số lô gia được tính là 100%

3.4.Tầng 4:

Diện tích phần trong nhà : 11,87 x 3,8 tính 100%

Diện tích phần sân thương: 3,5 x 3,8 có lót gạch tính 70%

3.5. Diện tích của mái

Đối với mái Tôn được tính là 35% điện tích sàn.

Mái BTCT không lót gạch và xây tường vây 0.3m tính 50%

Mái BTCT có lót gạch và xây tường vây 0.8m tính 70%

Mái Ngói vì kèo sắt hộp tính 70%

Mái BTCT và dán ngói tính 100%

Mái BTCT Có ngói vì kèo sắt tính 150%

 

Ô thang máy:

Đối với nhà ống có thang máy gia đình tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào có hố bít hay không, cabin bao nhiêu, thang máy kính… có hệ kết cấu riêng nên sẽ được báo giá trong báo giá dự toán chi tiết của Nhà Đẹp Trisoco.

 

Tầng Hầm:

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

1. Diện Tích Xây Dựng:

Diện Tích Xây Dựng là tổng các diện tích đả được nhân hệ số từ móng lên đến mái

Sau đó quí vị và các bạn lấy tổng diện tích đó nhân với đơn giá xây dựng thi sẽ ra được chi phí mình cần bỏ ra để xây dựng căn nhà của bạn.

 

Với bài viết này Nhà Đẹp Trisoco hy vọng quý vị và các bạn đã hiểu được cách tính diện tích xây dựng của các Nhà Thầu Xây Dựng.

Quý vị có thắc mắc cần giải đáp xin quý vị và các bạn liên hệ

 

Nhà Đẹp Trisoco ZALO 0961 08 08 38 để được giải đáp

 

>>>>>>>Xem Thêm: CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

>>>>>>>Xem Thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

>>>>>>>Xem Thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

 

THÔNG TIN CHI TIẾT LIÊN HỆ

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG TRIỆU SƠN 
Địa chỉ trụ sở chính: Số 40, đường DX048, khu phố 4, phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Hotline: 0961 08 08 38 
Tư vấn: 0274 374 88 88 - 0274 6546179
Email: trieuson.info@gmail.com
Website: xaydungtrieuson.com.vn